Acheter un immeuble entier

Qui est Nicolas Popovitch ?

Bénéficiez de mes 20 ans d’expertise immobilière pour propulser vos investissements ! Depuis 2006, je vis de mes loyers et ma passion pour l’investissement reste intacte. Ensemble, donnons vie à vos projets, comme je l’ai fait pour les miens et ceux de nombreux clients satisfaits.

Lorsque vous serez prêt, voici comment je pourrais vous aider :

Stratégie 1 Million

La stratégie que j’ai utilisée pour dépasser le Million d’€uros de Patrimoine immobilier. La méthode duplicable et adaptable à votre situation.

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Acheter un immeuble peut être un excellent moyen de diversifier votre portefeuille d’investissements immobiliers et générer des revenus passifs significatifs.

Cependant, l’acquisition d’un immeuble est une décision qui demande une réflexion approfondie et une connaissance approfondie du marché immobilier.

Dans cet article, nous vous guiderons à travers les étapes essentielles pour acheter un immeuble, en abordant les critères à prendre en compte pour dénicher la meilleure opportunité. Nous partagerons également nos conseils et astuces pour vous aider à réussir cet investissement immobilier lucratif et à maximiser votre rentabilité.

Que vous soyez un investisseur expérimenté ou un débutant dans le domaine de l’immobilier, cet article vous fournira les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée et vous lancer dans l’achat d’un immeuble.

Alors, préparez-vous à découvrir les secrets de cet investissement rentable et à franchir une nouvelle étape dans votre parcours immobilier.

Une précision sur la carte T

J’ai actuellement un peu de mal à gérer l’ensemble de mes dossiers. Entre les dossiers personnels et ceux de mes clients, c’est difficile. Du coup je pratique des accompagnements quand je le peux.

Attention je n’accompagne pas dans le cadre de ma carte professionnelle en ce moment. Nous parlons bien d’un accompagnement, similaire à celui d’un coaching. Par contre dans la vidéo j’ai effectivement accompagné Vincent dans la négociation avec ma carte, car j’avais à ce moment-là, la possibilité de le faire. J’ai donc négocié son immeuble au travers de la carte T.

Sur ce point, je vois à boire et à manger sur internet ! Donc nous allons faire simple :

Pas de carte T = interdiction d’intervenir dans une transaction immobilière.

Si vous faites un coaching avec n’importe qui (c’est le cas de le dire !!! ha ha) et que cette personne n’a pas la carte T, alors cette action relève du pénal (comprenez que c’est très grave). Je vous la fais courte. Vous voulez savoir comment avoir la carte T ? J’ai fait une vidéo elle est juste ici.

En même temps nous avons une interview à regarder. Donc faire de l’intermédiation sans les qualifications requises c’est juste interdit. En même temps, une personne soi-disant expérimentée, sans les connaissances juridiques, peut vous donner à votre avis, quel conseil ?

Quelle est sa connaissance de la chose ?
Dans quel cadre légal agit-elle ?
Quelles sont ses garanties ?
Affiche-t-elle une RC Pro ?
Bref, qui est votre interlocuteur ?

Mais ce n’est pas tout. A cela vous devez ajouter d’autres questions plus dérangeantes… Quel est son recul sur ses investissements ? L’immobilier, c’est du temps.

Si l’intermédiaire de votre choix a acheté ces biens il y a un mois, c’est différent d’une acquisition datant de 5 à 8 ans.

Quand a-t-il commencé ?
Combien de lots a-t-il soldé ?
Quels sont ses échecs ?

Car oui, vous souhaitez qu’il ait fait des erreurs pour vous éviter d’en faire à votre tour !

Question à 10 000 € : A votre avis, combien coûte une erreur immobilière ?

Beaucoup de questions, beaucoup de pin’s sur le web qui se disent : super investisseurs et qui dans les faits sont… des Pin’s.

Enfin, selon qui nous admirons, nous sommes tous le pin’s de quelqu’un mention spéciale à cette interview.

Bref, le coaching immobilier c’est impossible sans la carte, même pour moi !

Dans mon cas il y a une subtilité. Je ne peux actuellement pas faire de l’inter-agence (je ne peux plus) car encore en transition sur mon patrimoine ma carte sera transférée sur une nouvelle société, je dois donc attendre la fin de mon arbitrage pour pouvoir être de nouveau opérationnel. Donc actuellement je ne fais que du coaching et conseil qui sont finalement un transfert sec de compétence, comprenez que j’enseigne ce que j’ai modestement acquis . (Vous pouvez réserver un coaching ici)

Acheter un immeuble entier facilement seul ou en coaching ?

La vérité que tout le monde cache, surtout les vendeurs de sommeil… Pardon, les vendeurs du web… Vous savez, les zozios qui ont 5 appartements depuis 2 ans et qui sont des experts… de Moncul Montclus le village. Il ne fait pas mal interpréter mes propos.

Bon, ceux-là, ils ne veulent surtout pas que vous compreniez que vous pouvez le faire sans eux. Oui, je le dis, je l’écris, je le pense. Effectivement vous pouvez faire sans personne, et accomplir des choses beaucoup plus que vous n’imaginez.

« Mais alors Vincent a payé quoi ? »

Ma formation sur la SCI + un coaching :

Il a donc acheté 13 ans d’expérience, des erreurs à 200 000 € qu’il s’est assuré de ne pas faire en payant mes services. Mais pas que, il le dit lui-même, un service après-vente avec gestion des impayés et une hotline pour une année.

Je ne suis pas en train de me vendre, il vous suffit maintenant de relire les 2 paragraphes précédents. Voilà votre choix :

– 2 ans : 5 appartements. L’élève de quelqu’un… Aucun cadre juridique et surtout aucun recul.

– 13 ans : un diplôme juridique spécifique, avec une expérience solide dans l’investissement.

Oui, les pin’s du web me gonflent, oui dans leurs fiches, leurs expressions ou leurs lancements il y a pleins d’erreurs et de non sens, mais bon il faut faire avec, et en même temps, dans l’immobilier en dur (comprenez, les agences du quotidien) les « employés » ne sont pas mieux ; ils sont parfois même pire ! C’est pour cela que ma prochaine formation va vous apprendre à maîtriser les agences immobilières, à les contrôler littéralement !!! Mais c’est en construction alors je ne vais pas donner de date.

Comment acheter un immeuble entier Facile ?

En attendant, je vous laisse avec Vincent que j’aime beaucoup. Nous nous connaissons depuis la 6°, et c’est un plaisir d’avoir un « pote » qu’on garde comme ça et qui vous suit. J’ai beaucoup apprécié connaître son opinion, son regard sur ma situation. Je n’ai pas conscience de qui je suis, mais sur ce point nous sommes tous pareil. De l’entendre parler c’est vraiment une super expérience ! Donc merci à lui.

Et puis bon, en même temps, je lui ai fait gagner de l’argent, et pas qu’un peu, donc, belle expérience.

Petite précision, il ne m’en voudra pas. Prix affiché de l’immeuble en question 240 000 €. Prix négocié par mes soins : 188 000 € Frais inclus il faut encore ajouter les frais de notaires. C’est pas mal, hein ?

Attention, dans ce cas précis n’imaginez pas que j’ai fait une offre agressive et que j’ai attendu. Ce n’est absolument pas le cas ! L’histoire serait trop longue à raconter, et il y a une interview à regarder. Ce qui compte, c’est ceci : Acheter un immeuble entier facilement !

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