Le marché immobilier : un univers à comprendre
Qui est Nicolas Popovitch ?
Bénéficiez de mes 20 ans d’expertise immobilière pour propulser vos investissements ! Depuis 2006, je vis de mes loyers et ma passion pour l’investissement reste intacte. Ensemble, donnons vie à vos projets, comme je l’ai fait pour les miens et ceux de nombreux clients satisfaits.
Lorsque vous serez prêt, voici comment je pourrais vous aider :
Stratégie 1 Million
La stratégie que j’ai utilisée pour dépasser le Million d’€uros de Patrimoine immobilier. La méthode duplicable et adaptable à votre situation.
Avant de commencer à vous parler d’immobilier, dans ce domaine il vous faudra accepter des règles qui sont pour le moins étrange !
Et contrairement à se que tout le monde pense, il faut s’en accoutumer pour réussir.
Etrangement se par quoi je vais commencer est d’une évidence extrême, et paradoxalement difficile à comprendre.
La vraie valeur de votre maison
VOTRE MAISON NE VAUT RIEN !
C’est la réalité. En fait elle n’a une valeur que le jour de la vente.
Comment estime-t-on la valeur de la maison?
Comprenons nous.
De nombreuses personnes disent : ma maison coûte 300 000 €.
La plus grande partie du temps ils se basent sur les prix qu’ils entendent dans le voisinage, les rumeurs, ou encore ils regardent les panneaux de l’agence du coin et estime eux même la valeur de leurs bien.
C’est possible d’afficher le prix que l’on veux sur un marché libre tel que l’immobilier.
Pourtant ne vous leurrez pas, la valeur que l’on vous estime, que vous estimez, n’est qu’une supposition.
Elle ne reflette en rien la valeur réelle de votre maison.
Tant que votre maison n’est pas vendu elle ne vaut rien ! Car pour attester du montant de votre estimation il va falloir trouver la personne qui sera prêt a payer ce prix la !
Le rôle des agents immobiliers dans l’estimation
Mais alors vous me dirai les agents immobilier sont la pour ça.
Et bien oui et non.
Oui car c’est leur travail et du coup ils ont une connaissance et un quotidien qui les aide à évaluer votre bien.
Non car cela reste comme son nom l’indique une estimation… Soit une tendance, ou un avis.
Je ne dénigrerai jamais le travail d’un agent immobilier, bien que certains sont… particulier.
Mais il faut prendre les informations d’ou elle viennent. Donc soyez vigilant sur l’évaluateur qui se trouve en face de vous.
Soyez attentif à votre propre sentiment. Même si parfois on ignore complètement un marché, on sais quand on est complètement à cotés de la plaque !
Les facteurs qui déterminent la valeur d’un bien
La valeur d’un bien regroupe un ensemble de facteurs. L’emplacement, l’agencements, les possibilités d’aménagements, l’orientation (sud est ouest nord), la qualité des matériaux, la localisation géographique (vis à vis de vos attentes), le voisinage, l’accessibilité, les commodités proches…etc… Mais surtout vos affinités avec tous ses points, ainsi que le choix de ceux qui sont pour vous prioritaires.
La valeur de la résidence principale
Enfin il y a pour moi un point très important : la résidence principale n’a pas de prix.
Car notre confort, notre bien être n’a de valeur que celle qu’on lui donne.
Donc si pour vous sentir bien vous voulez un château à 2 000 000 € ou un bungalow à 30 000 €, qu’importe ! L’essentiel est que vous viviez la ou vous voulez vivre !
L’attrait de l’immobilier et son impact sur la valeur
Au final tout le monde à un jugement sur nos habitations. Et je n’ai jamais rencontré personne d’insensible devant une magnifique demeure…
Normal, car l’immobilier attire énormément de monde.
Il n’est pas possible de passer à côté de ce vaste marché qui est complètement libre.
Conclusion
Alors mon premier conseil avant de se lancer et de lire.
Sans parler d’évaluation, lisez pour comprendre le fonctionnement général. Et lorsque vous l’aurez compris, le mécanisme obscur de la valeur d’un bien semblera moins compliqué.
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